【配当金・優待】NF・J-REIT(1343)を420口持っています — NISA成長枠、J-REIT全体に手軽分散できる年4回分配ETF

40代会社員のちゃぴっとです。

NISA成長投資枠で保有している11銘柄を全公開の中から、今回は NF・J-REIT(1343) を取り上げます。

NF・J-REIT(1343)は、日本のJ-REIT全体に連動する 東証REIT指数連動型ETF。私は NISA成長枠で420口 を保有しています。現在は ▲約11万円の含み損 ですが、年4回の安定した分配金 を受け取りながら、長期で持ち続けるつもりです。

保有状況（2026年6月1日終値時点）

含み損▲12%とそこそこ深いですが、分配金はNISA非課税で受け取り続けられる ので、長期目線で持っています。J-REIT全体の値動きは、半年〜1年単位での下げと回復を何度も繰り返してきたので、含み損も気長に見るつもりです。

私が買った2026年1月の平均2,186円から、半年で約12%下落して6/1終値1,918円。J-REIT全体が金利上昇局面で売られやすいテーマだったので、ちょうど買付タイミングが直前の高値圏でした。

NF・J-REIT(1343)は NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信 の略称。野村アセットマネジメントが運用するETFで、東証REIT指数（J-REIT全体に連動する指数）への連動を目指しています。

NF・J-REIT(1343)を1つ持つだけで、東証に上場するJ-REIT全銘柄に分散投資 したのと同じ効果が得られます。

個別の不動産投信を1つずつ選ぶのは時間がかかるし、銘柄選びを誤ると痛い目に遭いがち。ETF1つでJ-REIT全体に手軽に分散 できるのは大きな魅力です。

私がNF・J-REIT(1343)を買った理由は2つあります。

J-REIT指数連動ETFは、構成REITからの分配金が積み上がるので、分配金利回りが4〜5%台 と高め。

直近12ヶ月の分配金 91.8円／口 を現在値1,918円で割ると、分配金利回り約4.8%。NISA非課税で受け取れるので、税引前の利回りがそのまま手元に残ります。

J-REITは銘柄数も多く、テーマ別（オフィス・物流・住居・ホテルなど）で値動きの傾向が違います。個別REITを選ぶより、ETF1本でJ-REIT全体に分散 したほうが、自分にとってはシンプルで続けやすい。

NF・J-REIT(1343)は 野村アセット運用 で純資産規模も大きく、出来高も豊富なので、流動性に困ることもありません。

私は2026年1月に 3回に分けて420口を買付 しました。

新NISAの成長投資枠の年間枠（240万円）を使い切る一環として、J-REIT ETFを組み入れた形です。買付タイミングがちょうどJ-REIT指数の高値圏だったので、その後の下落で含み損が深くなりましたが、分配金が年4回入ってくる ので、配当株のように気長に持ち続けるスタンスです。

NF・J-REIT(1343)は 2月・5月・8月・11月の年4回 に分配金が出ます。

私はすでに 2026年3月19日に10,710円（2026/2/10決算分・25.5円/口×420口）を受け取り済み。次は 2026年5/10決算分（23.7円/口×420口＝9,954円） が6月中に入金予定です。

正直に書くと、含み損▲約11万円・▲12% はそれなりに深いです。

ただし：

「J-REIT全体に分散したETFを、配当株感覚で持ち続ける」というスタンスなので、含み損は気にせず分配金を受け取りながら待ちます。

420口はこのまま長期保有 します。

理由は3つ。

含み損▲11万円は気にしていません。分配金で年間約38,556円（NISA非課税）が手元に入り続ければ、5年で約19万円、10年で約38万円が積み上がる計算。値上がり益より、分配金の積み上げ を期待しているポジションです。